Insektenschutz im Treppenhaus und in Gemeinschaftsflächen: Was Hausverwaltungen beachten

Wo im Haus stellt sich die Frage?

Die Frage stellt sich überall dort, wo Fenster und Türen von mehreren Parteien genutzt werden: im Treppenhaus, am Kellerabgang, an den Kellerfenstern und in Gemeinschaftsräumen wie Waschküche, Fahrradraum oder Trockenraum. Diese Stellen gehören zu keiner einzelnen Wohnung, deshalb fühlt sich selten jemand allein zuständig.

Für die einzelne Wohnung gibt es eigene Ratgeber, etwa zur Mietwohnung und zur Eigentumswohnung. Der Ratgeber Insektenschutz für Hausverwaltungen beschreibt Sammelbestellungen und den Umgang mit Mieteranfragen. Dieser Beitrag setzt an einer anderen Stelle an: bei den Flächen zwischen den Wohnungen, also bei Treppenhausfenstern, Kellerabgängen und Gemeinschaftsräumen.

Rechtsfragen bleiben außen vor. Zu Entscheidungswegen, Kostenverteilung und Vorgaben für ein bestimmtes Gebäude trifft dieser Ratgeber keine Aussage. Hier geht es um die praktische Seite: Was ist vor Ort zu sehen, welche Fragen tauchen auf und was wird beim Aufmaß besprochen?

Wer das Haus gut kennt, springt direkt zu den Abschnitten, die zu den eigenen Stellen passen. Wer noch sammelt, beginnt mit der Fensterliste im nächsten Abschnitt.

Was ist am Treppenhausfenster besonders?

Ein Treppenhausfenster gehört zum Alltag aller Bewohner, aber zu keiner Wohnung. Es wird vom Hausmeister, von Reinigungskräften oder von Bewohnern geöffnet, die gerade vorbeikommen. Ein Insektenschutz muss sich deshalb so bedienen lassen, dass sich jede Person im Haus damit zurechtfindet, auch ohne lange Erklärung durch die Verwaltung.

Dazu kommt die Lage. Treppenhausfenster sitzen oft auf Zwischenebenen, neben dem Treppenlauf oder weit oben unter der Decke. Ob man sie bequem erreicht, entscheidet mit darüber, welche Variante im Alltag funktioniert und wie das Aufmaß abläuft. Hohe Lagen sind auch Thema im Ratgeber zu hohen Stockwerken.

Die Öffnungsart kommt hinzu. Manche Treppenhausfenster werden gekippt, andere schwenken auf. Wie sich beides auf die Wahl auswirkt, steht in den Ratgebern zu Kippfenstern und Drehfenstern. Für ungewöhnliche Formen gibt es den Ratgeber zu Rundbogenfenstern und Sonderformen.

Schließlich die Einbaulage: Sitzt der Rahmen in der Laibung oder vor dem Fenster? Im Treppenhaus fällt das auf, weil man die Fenster von der Straße oder vom Hof aus sieht. Die Unterschiede beschreibt der Ratgeber zur Einbausituation in der Laibung oder vor dem Fenster.

Damit das Aufmaß zügig geht, hilft eine Fensterliste. Sie muss nicht schön sein, eine Tabelle oder Notizen mit Foto reichen. Die Zeilen unten zeigen nur den Aufbau, die Einträge sind Beispiele.

Wer eine solche Liste führt, sieht schnell, welche Fenster sich ähneln. Ähnliche Fenster lassen sich oft gemeinsam besprechen, abweichende bekommen im Aufmaß mehr Zeit.

Welche Fragen stellen Kellerabgänge?

Ein Kellerabgang führt oft über eine Treppe zu einer Tür, durch die mehrere Parteien gehen. Bei Türen kommt es auf Durchgang, Schwelle und Bedienung an. Wie das konkret aussieht, zeigt sich am Objekt, deshalb klärt das Aufmaß die Einzelheiten und kein Foto allein.

Typische Fragen an einen Kellerabgang: Liegt der Zugang außen oder innen? Wird die Tür mit Fahrrad, Kinderwagen, Wäschekorb oder Einkäufen durchschritten? Geht sie nach innen oder nach außen auf? Liegt unten eine Schwelle? Und wer hält die Tür auf, wenn gerade viel hin und her getragen wird?

Bei Türen lohnt der Blick auf den Alltag. Eine Tür, die selten geöffnet wird, stellt andere Anforderungen als eine, durch die den ganzen Tag Bewohner gehen. Notieren Sie neben dem Türtyp auch, wie viel Platz vor und hinter der Tür ist und was dort abgestellt wird.

In der Preisliste stehen Schiebeanlage 337 €, Drehrahmentür 399 € und Pendeltür 574 €. Ob eine davon zu Ihrem Kellerabgang passt, bleibt offen und wird beim Aufmaß besprochen. Vertiefend gibt es Ratgeber zur Drehrahmentür, zur Pendeltür und zur Schiebeanlage.

Was ist bei Kellerfenstern zu klären?

Kellerfenster liegen niedrig und haben nicht immer das Format eines Wohnungsfensters. Zu klären sind Format, Öffnungsart, Zugänglichkeit und das, was vor dem Fenster liegt, etwa ein Lichtschacht. Listen Sie die Fenster auf und fotografieren Sie sie, damit beim Aufmaß kein Fenster fehlt, auch nicht das hinter dem Regal.

Viele Kellerfenster sind klein oder haben ungewöhnliche Maße, und nicht jedes lässt sich von innen frei erreichen: Regale, Rohre oder gelagerte Gegenstände stehen oft davor. Wer das vor dem Termin freiräumt oder zumindest ankündigt, erleichtert die Arbeit. Hintergründe stehen im Ratgeber zu Kellerfenstern, die Situation mit Lichtschacht beschreibt der Ratgeber zu Lichtschacht und Kellerschacht.

Außerdem sollte klar sein, welche Kellerabteile zu welchen Wohnungen gehören und wer die Schlüssel hat. Liegt ein Fenster im Abteil einer einzelnen Partei, braucht der Termin Zugang zu diesem Abteil. Sagen Sie den betroffenen Bewohnern deshalb rechtzeitig Bescheid.

Welche Gemeinschaftsräume kommen infrage?

Infrage kommt jeder Raum mit Fenster oder Tür nach draußen, den mehrere Parteien nutzen: Waschküche, Trockenraum, Fahrradraum, Müllraum, ein Gemeinschaftsraum oder Hobbyraum und der Dachboden. Jeder Raum wirft eigene Fragen auf, etwa zu Lüftung, Zugang und Nutzung. Die Tabelle fasst sie zusammen, ohne eine Variante vorwegzunehmen.

Räume mit fester Nutzung wie der Gemeinschaftsraum oder die Waschküche haben meist Personen, die sich auskennen. Bei Räumen ohne feste Nutzung, etwa dem Dachboden, kennt oft nur die Verwaltung oder der Hausmeister die Lage. Klären Sie vor dem Termin, wer Auskunft geben kann und wer den Schlüssel hat.

Für Müllraum und Fahrradkeller gibt es einen eigenen Ratgeber: Fliegengitter für Mülltonnenraum und Fahrradkeller. Für Dachfenster auf dem Dachboden gibt es den Vergleich der Varianten für Dachfenster. In der Preisliste steht ein Rollo für Dachfenster mit 328 €. Ob es zu Ihren Dachfenstern passt, zeigt das Aufmaß.

Wie kommt die Hausgemeinschaft zu einer Lösung?

Praktisch hilft ein geordnetes Vorgehen: Stellen auflisten, Rückmeldungen sammeln, Ansprechperson benennen, Aufmaß vereinbaren, Angebot besprechen. Wer im Haus entscheiden darf, wissen Verwaltung und Eigentümer. Dazu trifft dieser Ratgeber keine Aussage. Die Schritte davor lassen sich ohne Rechtsfragen vorbereiten und geben allen Beteiligten dieselbe Grundlage.

1. Bestandsaufnahme: Gehen Sie vom Keller bis zum Dachboden durchs Haus und tragen Sie jede Öffnung in die Fensterliste ein, auch Türen und Luken.
2. Rückmeldungen sammeln: Fragen Sie Bewohner, an welchen Stellen sie Handlungsbedarf sehen. Wer täglich durch den Kellerabgang geht, sieht andere Probleme als jemand, der selten in den Keller kommt.
3. Ansprechperson festlegen: Eine Person nimmt Fragen entgegen, hat die Schlüssel und begleitet den Termin.
4. Aufmaß vereinbaren: Nennen Sie alle Stellen, die Sie im Blick haben, damit nichts nachgetragen werden muss.
5. Angebot besprechen: Legen Sie das Angebot zusammen mit Fensterliste und Fotos vor, damit alle über dieselben Unterlagen sprechen.

Nicht jede Partei nutzt dieselben Räume und nicht jede sieht denselben Bedarf. Mit einer Liste und Fotos haben alle in solchen Gesprächen dieselbe Stelle vor Augen, statt über allgemeine Eindrücke zu streiten. Entscheidungen, die schriftlich festgehalten sind, erleichtern außerdem die Verwaltung des Vorgangs.

Wer sollte beim Aufmaß dabei sein?

Dabei sein sollte, wer Zugang zu allen betroffenen Räumen hat und Auskunft über Fenster und Türen geben kann: Hausverwaltung, Hausmeister oder eine Vertrauensperson aus der Hausgemeinschaft. Wer die Schlüssel für Keller, Dachboden und Gemeinschaftsräume dabeihat, spart Wartezeit und vermeidet Lücken bei der Aufnahme.

Ein kurzer Aushang im Haus gehört dazu. Er nennt Datum, Uhrzeit und die Stellen, die angesehen werden. So wissen Bewohner, warum jemand im Treppenhaus oder im Keller misst, und können Abteile, Waschküche oder Fahrradraum zugänglich machen.

Wer begleitet, sollte außerdem wissen, wie die Fenster genutzt werden. Wer öffnet das Treppenhausfenster, wer kontrolliert die Kellerfenster, wer lüftet den Trockenraum? Solche Angaben fließen in die Wahl der Variante ein und lassen sich vor Ort schneller klären als im Nachhinein.

Für den Ablauf eines Termins gibt es die Checkliste für den Aufmaßtermin. Sie lässt sich auf die Stellen im Gemeinschaftsbereich übertragen.

Was wird beim Aufmaßtermin geklärt?

Für das kostenlose Aufmaß können Sie je Öffnung vorbereiten, was Sie besprechen möchten: Maße, Einbaulage, Öffnungsart, Umfeld und Bedienung, jeweils mit Blick auf den Alltag im Haus. Notieren Sie sich diese Punkte zu jeder Stelle der Fensterliste. Verbindliche Preise gibt es nach dem Aufmaß, vorab lässt sich nichts verbindlich zusagen.

• Wo sitzt die Öffnung, und wie erreicht man sie?
• Welche Maße hat sie, und wie sind Laibung oder Rahmen beschaffen?
• Soll der Rahmen in der Laibung oder vor dem Fenster sitzen?
• Welche Öffnungsart und welche Beschläge sind vorhanden?
• Was liegt im Umfeld, etwa Heizkörper, Fensterbank, Rollladen oder Treppengeländer?
• Wer bedient die Öffnung im Alltag, und wie wird sie genutzt?
• Welches Erscheinungsbild ist gewünscht, vor allem bei Fenstern, die von außen zu sehen sind?
• In welcher Reihenfolge sollen mehrere Stellen angegangen werden?

Hat ein Fenster oder eine Tür im Haus eine besondere Aufgabe, etwa wegen einer Auflage für das Gebäude, teilt die Verwaltung das vor dem Termin mit. Dieser Ratgeber bewertet solche Auflagen nicht.

Wie man Maße abnimmt, steht in der Anleitung zum Ausmessen. Für das Gespräch mit der Verwaltung reicht es zunächst, die Stellen zu kennen und zu fotografieren.

Welche Varianten gibt es und was kosten sie?

Die Preisliste nennt diese Varianten: Spannrahmen 129 €, LiSa 134 €, Rollo Dachfenster 328 €, Rollo Fenster 338 €, Schiebeanlage 337 €, Drehrahmentür 399 €, Plissee 527 € und Pendeltür 574 €. Hinzu kommen 60 € Anfahrt. Welche Variante an welcher Stelle passt, besprechen Sie beim Aufmaß.

Die Liste ist keine Empfehlung für einzelne Stellen im Haus. Sie zeigt, welche Varianten zur Auswahl stehen, damit Verwaltung und Eigentümer eine Vorstellung vom Rahmen haben. Verbindliche Preise nach kostenlosem Aufmaß.

Wer die Varianten genauer vergleichen möchte, findet den Vergleich von LiSa und Spannrahmen und den Vergleich von Plissee und Rollo. Einen Überblick über die Kostenfrage gibt der Ratgeber Was kostet ein Fliegengitter?

Einheitliches Bild oder Einzelfall?

Bei mehreren Öffnungen stellt sich früh die Frage, ob alle gleich ausgeführt werden sollen oder jede für sich. Für Treppenhaus, Keller und Gemeinschaftsräume gibt es keine Pauschalantwort. Entscheiden Sie anhand der Fensterliste, wo sich Öffnungen ähneln, und besprechen Sie Abweichungen beim Aufmaß.

Treppenhausfenster sieht man von außen, Kellerfenster oft nur aus der Nähe. Für Fenster in der Fassade spielt das Erscheinungsbild eine größere Rolle als für Türen im Keller. Wer das Gebäude von der Straße aus betrachtet, erkennt schnell, welche Öffnungen auffallen würden.

Diese Leitfragen führen zur Entscheidung:

• Welche Fenster sind von der Straße oder vom Hof aus sichtbar?
• Welche Öffnungen sehen sich so ähnlich, dass dieselbe Lösung infrage kommt?
• Wo weicht Format oder Einbaulage ab, sodass ein eigener Blick nötig ist?
• Welche Stellen werden täglich benutzt, welche selten?

Warum die Fassade bei Objekten ein Thema ist, beschreibt der Ratgeber für Hausverwaltungen vom Anfang dieses Beitrags. Hier genügt es, die Frage früh zu stellen, damit sie nicht erst nach der ersten Montage auftaucht.

Checkliste für Verwaltung und Eigentümer

Die Checkliste fasst zusammen, was vor, während und nach dem Aufmaß zu erledigen ist. Sie ersetzt weder eine Absprache im Haus noch eine Rechtsberatung. Sie hilft, nichts zu vergessen: Stellen, Zugang, Ansprechperson, Fotos und Fragen an das Aufmaß. Sie gilt für Treppenhaus, Keller und Gemeinschaftsräume gleichermaßen.

Vor dem Termin

• Rundgang vom Keller bis zum Dachboden, jede Öffnung in die Fensterliste eintragen
• Von jeder Öffnung ein Foto machen, von innen und, wenn möglich, von außen
• Öffnungsart und Besonderheiten notieren, etwa Heizkörper, Rollladen oder Geländer
• Klären, wer die Fenster im Alltag bedient
• Ansprechperson und Schlüssel organisieren, auch für Kellerabteile und Dachboden
• Aushang im Haus vorbereiten und Bewohner informieren
• Zugang zu den Fenstern freiräumen, vor allem im Keller

Beim Termin

• Rundgang gemeinsam machen, jede Stelle der Liste abgehen
• Alltag schildern: Wer öffnet, wer lüftet, was wird durch die Tür getragen?
• Fragen zur Einbaulage und zum Erscheinungsbild stellen
• Stellen besprechen, die gar nicht auf der Liste standen
• Notieren, welche Stellen als Nächstes angegangen werden sollen

Nach dem Termin

• Angebot zusammen mit Fensterliste und Fotos an die Beteiligten weitergeben
• Rückfragen sammeln und gemeinsam klären
• Festhalten, welche Stellen ausgestattet werden und in welcher Reihenfolge
• Termin für die Ausführung mit Zugang zu allen Räumen abstimmen

Was bei der Planung leicht vergessen wird

Vergessen werden leicht die Stellen, die niemand täglich sieht: Kellerfenster in Abteilen, Dachbodenluken, Türen zu Nebenräumen und Fenster auf Zwischenebenen. Ein vollständiger Rundgang vom Keller bis unters Dach hilft, Lücken in der Liste zu vermeiden und den Termin an einem Stück zu erledigen.

Häufige Versäumnisse lassen sich an wenigen Beispielen zeigen:

• Der Schlüssel für das Kellerabteil liegt bei jemandem, der am Termintag nicht da ist.
• Das Treppenhausfenster ist von der Treppe aus nicht erreichbar, und niemand hat das vorher angesehen.
• Ein Fenster hinter einem Regal oder Rohr wird erst beim Termin entdeckt.
• Bewohner wissen nichts vom Termin und öffnen die Tür nicht.
• Nur Fenster stehen auf der Liste, Türen zu Fahrradraum oder Waschküche fehlen.

Zwei Gewohnheiten helfen dagegen. Erstens eine einzige, laufend gepflegte Liste statt vieler Zettel. Zweitens eine Person, die bis zum Ende zuständig bleibt und Rückfragen beantwortet.

Wie geht es nach dem Aufmaß weiter?

Nach dem Aufmaß gibt es verbindliche Preise. Besprechen Sie diese in Ruhe mit den Beteiligten und legen Sie vorher fest, wer die Unterlagen entgegennimmt und weitergibt. Verbindliche Preise nach kostenlosem Aufmaß, vorher nicht. Erst danach wird entschieden, welche Stellen ausgestattet werden und in welcher Reihenfolge.

Beim Prüfen des Angebots hilft der Ratgeber Insektenschutz Angebot prüfen. Prüfen Sie, ob jede Stelle der Fensterliste im Angebot auftaucht, ob Einbaulage und Variante je Stelle erkennbar sind und ob die Anfahrt ausgewiesen ist.

Wer in den Wintermonaten plant, findet im Ratgeber zum Aufmaßtermin im Winter Hinweise zum Ablauf. Allgemeine Informationen rund um den Ablauf stehen im Ratgeber Insektenschutz München.

Wer die Fensterliste schon hat, kann den Termin gleich anfragen und die Stellen direkt nennen.

Häufige Fragen zu Treppenhaus und Gemeinschaftsflächen

Dieser Ratgeber beschreibt allgemeine Situationen und trifft keine Aussage zu Rechtsfragen, zur Kostenverteilung oder zu Vorgaben für einzelne Gebäude. Verbindliche Preise nach kostenlosem Aufmaß.